DATEZ
家そのものが、
傷んでいく
換気も通水もされない家は湿気がこもり、カビや木材の腐食が進みやすくなります。雨漏りやシロアリの発見も遅れがちです。傷みが進むほど、売却できる価格は下がっていきます。
TOKYO | VACANT HOUSE
東京都｜空き家・実家じまいの売却相談
誰も住まない家に、
年間30万円※
払い続けますか。
※固定資産税・保険・光熱費基本料・管理往復費等を含む一般的な試算例です。物件により異なります。
東京都内の空き家・戸建て専門。家財の片付けから、解体するか否かの判断、売却まで。窓口ひとつで進められます。
LINEで無料相談するご相談・査定は無料。売却を前提としないご相談も歓迎します。
実家じまいガイド（PDF）を受け取るCHECK
こんな状態に、
心当たりはありませんか
- 親が施設に入居して（または亡くなって）、実家が空いたままになっている
- 月に一度の換気・草むしりの往復が、だんだん負担になってきた
- 家財や遺品がそのままで、どこから手を付けていいか分からない
- 「いつか考えよう」と思ったまま、数年が経ってしまった
ひとつでも当てはまったら、まず下の数字を見てみてください。
SIMULATOR
空き家の「見えないコスト」を
計算してみてください
年間合計
21万円
このまま10年
210万円
放置した年数ごとの累計イメージ（現在の入力値で自動計算）
この金額を払い続ける間も、建物の価値は下がり続けます。
※いずれも目安の試算です。実際の金額は物件・契約内容により異なります。
RISK
空き家のリスクは、
お金だけではありません
誰も住まなくなった家では、劣化とトラブルの芽が静かに進みます。よくある3つの例をご紹介します。
家そのものが、
庭木と雑草が、
ご近所トラブルの火種に
伸びた枝の越境、生い茂る雑草、蜂の巣やネズミなどの害虫・小動物。所有者が気づかないうちに、近隣の方の負担になっていることがあります。苦情は、ある日突然届きます。
防犯・災害の心配が、
所有者の責任に
空き家は不法投棄や空き巣、放火のリスクが高まるといわれます。台風で瓦や塀が飛んで他人に損害を与えた場合、所有者が賠償責任を問われる可能性もあります。離れて暮らしていても、責任は所有者に残ります。
※写真はイメージです。
「特定空家」等に指定されると——固定資産税のイメージ
*住宅用地の特例（固定資産税の軽減）が適用されなくなった場合のイメージ。実際の税額は自治体・物件により異なります。
管理が行き届かない空き家は「特定空家」等に指定される場合があり、指定されると住宅用地の税優遇が外れ、固定資産税が最大6倍相当になる可能性があります。
WHY VALUATION NOW
査定は、売ることの
決断ではありません
シミュレータで分かるのは「持ち続けると毎年出ていくお金」。もうひとつの数字——「今いくらで手放せるのか」が分かって、はじめて比較ができます。それを知る手段が査定です。
両方が分かって、はじめて比べられます。
いま査定をしておく、3つの意味
「持ち続ける」と「手放す」を、同じ土俵で比べられる
年間の維持費と、今の資産価値。2つの数字が揃うと、売る・貸す・持ち続けるの検討が具体的になります。
家族の話し合いの、共通の土台になる
感情の話と数字の話が混ざると、協議は進みにくくなります。根拠のある査定書は、ご家族にそのまま共有できる中立の資料になります。
木造戸建ての建物評価は、待っても上がりにくい
建物部分の評価は、築年数とともに下がっていく傾向があります。「いつか考える」の間にも、選択肢は少しずつ狭くなっていきます。
査定を受けても、売る義務はありません。比較の結果「今は売らない方がいい」とお伝えすることもあります。
LINEで無料査定を依頼する
査定・ご相談は無料。物件の詳細が分からなくても構いません。
STEP MAP
実家じまいは、
この5ステップで進みます
- 01現状把握権利・境界・建物の状態
- 02家族の合意
- 03家財整理
- 04売り方の選択そのまま売る／解体して売る／買取
- 05引き渡し
全部を一人でやる必要はありません。②以降はすべて伴走します。
KODATE
「古い戸建てだから売れない」と
決めつける前に
古家付きのまま売るか、更地にして売るか——手取りが多いのはケースバイケースです。両パターンの試算を無料でお出しします。
再建築不可、間口が狭い、旧耐震。都内の戸建てでよくある条件も、そのままご相談いただけます。
FAQ
よくあるご質問
家財が全部そのまま残っています
そのままの状態でご相談ください。片付け業者の手配や、残置物ありでの売却方法もご提案できます。
遠方に住んでいて何度も行けません
鍵をお預かりして現地対応を代行できます。やり取りはオンライン中心で構いません。
何から手を付けていいか分かりません
まず現状の棚卸しからご一緒します。「売る」と決める前の段階からで大丈夫です。
兄弟と話がまとまっていません
判断材料になる比較資料をお作りします。ご家族への説明にそのままお使いいただけます。
FREE GUIDE
『実家じまいガイド』
——無料でお送りします
何から始めて、どう終えるか——後悔しないための12ページ。ご家族にそのまま転送できます。
- 実家じまいの全体地図（5ステップ）
- 書き込み式・現状把握チェックリスト
- 空き家の維持コスト早見表
- 売り方の3つの選択肢 比較表
- 知らないと損をする税金の話
受付が完了しました。ガイドPDFをメールでお送りします。
送信できませんでした。お手数ですが、LINEまたはお問い合わせフォームをご利用ください。
CASE STUDY
手のかかる空き家こそ、
お任せください
杉並区戸建て数年空き家だった古家
ご相談から成約まで約2か月
数年間手つかずで、庭が竹藪のようになっていた古家でした。近隣の方へのご挨拶・折衝から解体業者の手配まで一括してお引き受けし、売主様のご負担はほとんどないまま引き渡しまで完了しました。
目黒区戸建て相続後そのままになっていた家
約12か月
相続人が複数いらっしゃり、家をどうするかの協議が難航していたケースです。弁護士と連携して売却の方針をまとめ、複数の買取業者から見積もりを集める入札形式で、納得感のある高値での成約に至りました。
※いずれも実際のご相談事例です（写真はイメージ）。結果は物件・市況により異なります。
伊達 祐貴DATEZ不動産
宅地建物取引士相続診断士ファイナンシャルプランナー2級
不動産歴13年。仲介の実務に加え、住宅業界のコンサルティングにも携わってきました。杉並区に約10年住み、現在は調布市在住。このエリアの戸建てと街の事情を、生活者としても知っています。
相談から引き渡しまで、代表の私がすべて担当します。担当者が途中で変わることはありません。
来年も、同じ悩みを
持ち越しますか。
まずは「いくらかかっていて、いくらで手放せるのか」を知ることからです。実家じまいは、体力と気力があるうちに。
LINEで無料相談するご相談・査定は無料。売却を前提としないご相談も歓迎します。
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