DATEZVALUE UP SERVICE
資産向上サービス
売却の準備には、片付け・清掃・撮影・書類の整備と、意外なほど手間と費用がかかります。 DATEZ不動産では、媒介契約をいただいた売主様に、これらをご負担なくご利用いただけるサービスとしてご用意しています。
サービス一覧
物件の状態（居住中／空室）や種別（マンション／戸建／土地）によって、 ご利用いただけるサービスが異なります。
内覧時の印象をアップ
まるごとハウスクリーニング
2,000pt〜
キッチン・浴室・洗面所・トイレ・窓・バルコニー・床までまとめて清掃。専有面積に応じてS／M／Lプラン。
空室のみ／マンション・戸建
空室ホームステージング
10,000pt
家具・小物でモデルルームのように演出し、プロカメラマンが撮影します。最大3ヶ月間の家具設置込み。
空室のみ／マンション・戸建
物件広告の印象をアップ
3Dウォークスルー
1,500pt〜
室内をVR化し、歩いているように閲覧できるURLを納品。平面図・ドールハウス表示にも対応します。
空室のみ／マンション・戸建
3Dウォークスルー 空室加工
要相談
3Dウォークスルーの映像から、家具や生活用品をCGで取り除き、空室の状態で内覧できるように加工します。お住まいのままでも空室の見え方をお伝えできます。
居住中／マンション・戸建
3Dウォークスルー バーチャルステージング加工
要相談
3Dウォークスルーの映像にCGの家具を配置し、暮らしのイメージが伝わる状態に加工します。空室でもモデルルームのような内覧体験を提供できます。
空室／マンション・戸建
バーチャルステージング
500pt（1カット）
空室の写真にCGの家具を合成し、暮らしのイメージが伝わる広告写真に仕立てます。1カット（写真1枚）ごとのご提供です。
空室のみ／マンション・戸建
空室リフォームイメージ
500pt（1カット）
居住中の室内写真をCG加工して空室の状態に。生活中の様子を出さずに広告掲載ができます。1カット（写真1枚）ごとのご提供です。
居住中のみ／マンション・戸建
土地・古家の見せ方
仮測量
7,000pt
現況測量、境界標・越境物の有無、道路境界線後退の面積、敷地内高低差を調査。境界トラブルを未然に防ぎます。
※隣接所有者との調整・立会いは含みません。
土地のみ
更地イメージ作成
2,000pt
古家が建った状態の写真から、解体後の更地イメージをCGで作成します。土地としての広さ・形状が伝わります。
古家付き土地（解体前提）
新築間取り作成・イメージパース作成
8,500pt
土地の条件をもとに、建てられる新築住宅のプラン（間取り図）と外観のイメージパースをセットで作成します。買主が完成後の暮らしを具体的に想像しやすくなります。
更地
新築間取りのデジタルウォークスルー
7,000pt
作成した間取りを3D化し、建物がない土地でも室内を歩くように内覧できるようにします。
更地
【ご注意】更地イメージ・新築イメージパース・新築間取り・デジタルウォークスルーは、 土地の販売促進を目的としたイメージであり、その内容の建築が可能であることを保証するものではありません。 建築基準法その他の法令、自治体の条例、地盤条件、インフラの状況等により、実際に建築できる建物とは異なります。 具体的な建築計画については、建築士等の専門家にご相談ください。
買主様への安心をお届け
建物状況調査（インスペクション）
4,000pt
国が定める基準に準じ、既存住宅状況調査技術者の資格を持つ建築士が、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分を調査します（木造戸建で約50項目・所要2〜3時間の非破壊検査）。
検査後およそ1週間で報告書を納品。
引渡後に不具合が見つかった場合、売主様は契約不適合責任を負います。あらかじめ状況を把握し買主様に説明しておくことで、売却後のトラブルを未然に防げます。
「検査済み物件」として他の物件との差別化にもつながります。
※検査当日は売主様または不動産会社の立会いが必要です。マンションの場合、共用部の検査に管理組合・管理会社の承諾が必要です。給排水管路検査はオプションです。
戸建・マンション
既存設備修理サービス
2,000pt
引渡後、住宅設備に自然故障が生じた際の修理費用を保証するサービスです。買主様の不安を減らし、購入の判断を後押しします。
| 対象設備 | 最大30種類（システムキッチン、システムバス、給湯設備、洗面室、トイレ、ビルトインエアコン、床暖房、インターホン ほか） |
|---|---|
| 限度額 | 15万円／1回の故障（製造から15年超30年以内の設備は3万円） |
| 期間 | 2年間 |
| 付帯 | 24時間365日の緊急かけつけサービス（水まわり応急処置・玄関のカギ開け・窓ガラスの応急処置）、災害見舞金 |
※対象は、検査により正常な作動が確認された設備で、サービス開始日において製造から30年以内のものに限ります。自然故障が対象で、使用者の不注意・清掃や調整で改善するもの・パッキンの劣化等による漏水・凍結による破損などは対象外です。
戸建・マンション
ポイント制の仕組み
本サービスはポイント制です。査定額に応じて交換ポイントが決まり、 その範囲内でお好きなサービスをお選びいただけます。
100pt
＝ 3,000円相当
たとえば査定額 4,000万円なら
4,000pt
（12万円相当）
4,000ptの使い方の一例：まるごとハウスクリーニング（2,000pt）＋ 3Dウォークスルー（1,500pt）＋ バーチャルステージング（500pt）
上限を超えた場合
100ポイントごとに3,000円（税別）をご負担いただくことで、引き続きご利用いただけます。
ポイントが余った場合
換金・仲介手数料の割引はできません。あらかじめご了承ください。
ご利用条件
本サービスは景品表示法上の景品類にあたるため、ご提供には次の条件と上限があります。 ご検討にあたって必ずご確認ください。
ご契約の条件
- 専属専任媒介契約または専任媒介契約（媒介期間3か月）を締結し、規定の仲介手数料をお支払いいただける方が対象です。
- 当初の媒介価格（売出価格）が、当社の査定価格の110%以内であること。
- 売買契約前のご利用に限ります。
ご提供の上限
- 景品表示法により、ご提供できるサービスの価額は仲介手数料の10%が上限となります。
- ご利用いただけるポイントは査定価格や条件等により決まり、変わる場合があります。
- 上限を超えてご利用の場合、規定のサービス提供内容に追加して作業をご希望の場合は、別途費用が発生します。
対象となる物件
- 個人・法人（宅建業者を除く）の売主様向けのサービスです。
- 専有面積40㎡以上の居住用マンション
- 築後25年以内で専有面積80㎡以上の居住用戸建（事業用不動産・募集中を含む賃貸用不動産を除く）
- 500㎡以下の土地
本サービスについて
- 本サービスは、株式会社TERASSおよび提携各社との提携によりご提供するものです。サービスの実施は提携会社が行います。
- 建物状況調査および既存設備修理サービスは、ジャパンホームシールド株式会社が提供します。
- サービスの内容・条件は変更する場合があります。
- 各サービスの詳細な適用範囲・免責事項は、それぞれの約款・重要事項説明書をご確認ください。